Studi recenti, hanno evidenziato che oltre il 70% dei problemi legati alla qualità dell'aria in ambienti chiusi, sono da imputare agli impianti di condizionamento e all'inadeguata o inesistente manutenzione dell'impianto stesso.
I condotti aeraulici, che costituiscono i “polmoni” di un edificio, possono accumulare polveri, sporcizia, catrame, fumo di sigarette, microrganismi di ogni genere e corpi estranei di varia natura.
I condotti aeraulici, così come le batterie di scambio termico e le relative U.T.A., possono costituire un terreno ideale per la formazione e la proliferazione di funghi, muffe e colonie di batteri vari, come ad esempio la ben nota legionella.
In assenza di periodici e appropriati interventi di pulizia, l'accumulo di sporcizia negli impianti, in particolare nelle condotte aerauliche, è destinato ad aumentare, provocando anche un possibile distacco di polveri e materiale sporco e contaminato, che veicolano agenti patogeni nell'ambiente e che vengono quindi respirati dagli occupanti, con conseguenti malesseri e allergie.